пр. Московский 52, 4 этаж, Харьков, Украина, тел. +38(057)7319580

 

Felix, qui potuit rerum cognoscere causas
Главная » Публикации » Как платить налог на квадратные метры

Как платить налог на квадратные метры

Комментарий Инны Плескач для ИА «Свободная пресса»

Несмотря на вступление в силу с 1 января 2013 г. нормы Налогового Кодекса, которая вводит налог на недвижимость, большинство владельцев домов и квартир могут спать спокойно. Им «письма счастья» от фискального ведомства с рассчитанной суммой налога до 1 июня 2013 г. не принесут. Ведь жилая площадь недвижимости, которая находится в собственности у жителей Украины, не часто превышает 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов.

Облагаются налогом только квадратные метры, превышающие указанный минимальный порог. Льгота применяется только к одному объекту одного собственника. За второй придется платить, причем за всю жилую площадь. Для юрлиц льгота не предусмотрена.

Владельцам «джентельменского набора» в виде квартиры с жилой площадью до 120 кв.м и дачи беспокоиться не стоит. Садовый или дачный дом налогом не облагается. Но, только если в собственности у плательщика такой объект один. За вторую дачку заплатить придется.

Примеры:

Что в собственности

Расчеты

Сколько платить

Квартира: жилая площадь 74 кв. м

Попадает под льготу для квартир в 120 кв.м

0

Частное домовладение: общая площадь 300 кв. м, жилая площадь 200 кв. м

База налогообложения – жилая площадь 200 кв .м попадает под льготу для домов в 250 кв.м

0

Квартира: жилая площадь 105 кв. м и
Дача: жилая площадь 220 кв. м

Попадает под льготу для квартир в 120 кв.м, единственный в собственности дачный дом налогом не облагается

0

Кто заплатит

«До 1 июля все плательщики налога на недвижимость, получат сообщение о сумме налога, которую необходимо оплатить в течение 60 дней. Если владелец не согласен с расчетами, он должен обратиться к налоговой для сверки данных», - отметил директора департамента налогообложения физических лиц ГНСУ Вячеслав Бусарев.

Юрлицам сумму налога на недвижимость придется вычислять самостоятельно и до 1 февраля подать декларацию налоговым органам по местонахождению объекта.

Практически все местные советы утвердили ставки налогообложения для квартир до 240 кв. м и жилых домов до 500 кв. м в 1% минимальной зарплаты и для объектов, превышающих эти параметры - 2,7% от «минималки» (на сегодня - 11,47 грн. и 30,79 грн. соответственно). По подсчетам налоговиков средняя сумма налога за квартиру должна составить 300 грн./год, за дом – 800 грн.

По словам господина Бусарева, граждане, имеющие в собственности несколько домов или квартир, по желанию могут обратиться к налоговой для определения объекта, за который будет платиться налог на недвижимость. Ведь по умолчанию льгота применяется к тому жилью, где зарегистрирован плательщик.

С учетом значительного числа льготников, по мнению юриста ЮФ Felix Инны Плескач плательщиками налога на недвижимость фактически будут:

  • юрлица, которым принадлежит жилая недвижимость;
  • физлица, владеющие большим количеством объектов для сдачи в аренду или с целью капиталовложения;
  • физлица - собственники элитного жилья, площадь которого превышает льготную.

Для подробного изучения законодательной базы плательщикам стоит обратиться к Налоговому Кодексу Украины, к статье 265 «Налог на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка».

Примеры:

Что в собственности

Расчеты

Сколько платить, грн/год

Квартира 1: жилая площадь 35 кв. м, место регистрации собственника
Квартира 2: жилая площадь 68 кв. м, сдается в аренду

По умолчанию под льготу для квартир в 120  кв. м попадает квартира 1 как место регистрации (вариант 1)
Обратившись в налоговую «льготной» можно сделать квартиру 2 и налог платить за квартиру 1 (вариант 2)

Вариант 1: 779,96
Вариант 2: 401,45

Квартира: Жилая площадь 145 кв. м

База налогообложения – жилая площадь, превышающая льготные 120 кв. м для квартир – 25 кв. м

286,75

Частное домовладение: жилая площадь 312 кв. м

База налогообложения – жилая площадь, превышающая льготные 250 кв. м для домов – 62 кв. м

727,88

Частное домовладение: жилая площадь 720 кв. м

База налогообложения – жилая площадь, превышающая льготные 250 кв. м для домов – 470 кв. м

14471,3

Квартирный офис в собственности юрлица:
Жилая площадь 145 кв. м

Для юрлиц льготная площадь не предусмотрена

1663,15

Кто избежит

Плательщиком налога по закону является лицо, на которого зарегистрировано право собственности на недвижимость в едином госреестре вещных прав. Объекты, которыми владеют другие члены семьи, при начислении налога не учитываются. Поэтому самым простым способом уклонения от платежей является регистрация недвижимости «на бабушек», чему состоятельных украинцев учить не надо.

«Помимо банальной регистрации на родственников, подставных лиц или просто на «паспорт», будут применяться и более изощренные схемы – для квартир это может быть совместное владение, а для жилых домов - самовольное строительство, достройка или регистрация в качестве «дачного» или «садового» домика», - рассказал «Свободной прессе» старший юрист МЮФ Integrites Ярослав Абрамов.

Большинство возможностей для «оптимизации» налога на недвижимость, которые упоминают юристы, отнюдь не противоречат правовым нормам. «Владельцы жилья вполне легально могут воспользоваться льготами, предоставленными законом, - отмечает «Свободной прессе» Инна Плескач. - Если недвижимость является общей совместной собственностью супругов, каждый из них может вычесть из принадлежащей ему доли свои «льготные» метры. Часть жилплощади можно оформить на детей или других родственников». Ведь по закону за объект находящийся в общей совместной собственности нескольких лиц и разделенный между ними в натуре, налог платит каждый из совладельцев за надлежащую ему часть.

Стоит отметить, что налог уплачивается именно за жилую площадь объекта. Попытки на законодательном уровне сделать базой налогообложения общую площадь оказались безуспешными. Поэтому, по словам Инны Плескач, плательщики могут «оптимизировать» соотношение общей и жилой площади в процессе техинвентаризации.

Квартиры-офисы на первых этажах жилых домов можно перевести в нежилой фонд. «Однако, такой шаг может быть экономически невыгодным из-за разницы в тарифах на коммунальные услуги», - предупреждает госпожа Плескач.

Примеры:

Что в собственности

Расчеты

Сколько платить, грн/год

Квартира 1: жилая площадь 35 кв. м, место регистрации собственника
Квартира 2: жилая площадь 68 кв. м, сдается в аренду, зарегистрирована на родственника

Оба объекта попадают под льготу для квартир в 120 кв. м

0 (вместо 779,96 или 401,45)

Квартира: Жилая площадь 145 кв. м за счет перепланировки и техинвентаризации была уменьшена до 115 кв. м

Попадает под льготу для квартир в 120 кв. м

0 (вместо 286,75)

Частное домовладение, оформленное как «дачный домик»: жилая площадь 312 кв. м

Дачный дом не облагается налогом

0 (вместо 727,88)

Частное домовладение: жилая площадь 720 кв. м

Находится в общей совместной собственности трех лиц и разделено между ними в натуре на части не превышающие льготные 250 кв. м

0 (вместо 14471,3)

Квартирный офис в собственности юрлица:
Жилая площадь 145 кв. м

Выполнить перевод в нежилой фонд

0 (вместо 1663,15)

ИА «Свободная пресса»

Мария Бабенко

design by Andrew Grachev
СКИДКА 20%